Ser propietario de una propiedad de alquiler en Florida puede ser rentable, pero también conlleva riesgos importantes. Incluso los mejores inquilinos pueden causar problemas inesperados y, en algunos casos, un inquilino puede causar daños graves a su propiedad, ya sea intencionalmente o por negligencia. Cuando eres un propietario que se enfrenta a esta situación, es crucial conocer tus derechos en virtud de la ley de Florida y cómo usar tu seguro de manera efectiva.
En ITL Legal, representamos a los propietarios en reclamaciones por daños a la propiedad y ayudamos a garantizar que reciban una compensación completa. Nuestra guía es clara: si su inquilino destruye su propiedad de alquiler en Florida, documente los daños meticulosamente, notifique a su aseguradora de inmediato y trabaje con un abogado especializado en daños a la propiedad para recuperar la compensación total mediante reclamaciones de seguro, depósitos de seguridad o acciones civiles.
Los estatutos de Florida hacen una distinción clara entre el desgaste normal y los daños a la propiedad causados por el inquilino.
Como propietario, sus derechos incluyen:
La ley de Florida prohíbe estrictamente los desalojos por «autoayuda». Los propietarios no pueden bloquear a los inquilinos, cortar los servicios públicos ni llevarse sus pertenencias sin una orden judicial. Si lo hace, el propietario será responsable de los daños.
La documentación sólida es la columna vertebral de cualquier reclamación de seguro o acción legal.
Los tribunales y las compañías de seguros dan más importancia a las facturas pagadas. Siempre que sea posible, complete las reparaciones y guarde todos los recibos.
Si el daño es el resultado de vandalismo intencional, robo u otros actos delictivos, debe presentar una denuncia policial sin demora. Este documento oficial sirve como una prueba crucial que reforzará su reclamación de seguro.
Una vez que hayas recuperado la posesión legal de la unidad, tu prioridad es protegerla de más daños. Cambie las cerraduras de inmediato y tome las medidas necesarias para proteger la propiedad contra la entrada no autorizada o la exposición a la intemperie, como tapar ventanas rotas con tablas. En situaciones de emergencia en las que los daños pongan en peligro la seguridad estructural del edificio, como una inundación provocada por una tubería rota o una tubería de gas comprometida, la ley de Florida permite a los propietarios entrar en la propiedad sin el aviso estándar de 12 horas para hacer frente a la amenaza inmediata.
Los daños causados por el inquilino suelen estar incluidos en una póliza de seguro estándar para propietarios, pero el alcance de la cobertura depende de los términos específicos.
Para maximizar su recuperación, prepárese para presentar una reclamación detallada que incluya un inventario completo de toda la propiedad dañada, todas las fotos y los videos, las estimaciones del contratista, los recibos de reparación y una copia del informe policial, si se presentó uno.
Si su póliza de seguro no cubre completamente sus pérdidas, la ley de Florida proporciona recursos adicionales. Su primera línea de recurso es el depósito de seguridad del inquilino. Debes presentar una reclamación por escrito contra el depósito en un plazo de 30 días a partir de la fecha en que el inquilino se haya mudado. Esta reclamación debe consistir en un aviso detallado de todas las deducciones, respaldado por pruebas como fotos y facturas.
Si el inquilino permanece en la unidad y continúa causando daños en violación del contrato de arrendamiento, debe iniciar un desalojo formal. Es imperativo seguir los estrictos requisitos de notificación y procedimientos judiciales de Florida. En caso de daños que superen el depósito de garantía y cualquier pago del seguro, tiene la opción de presentar una demanda civil. Los tribunales de menor cuantía pueden ser un foro eficiente para tratar montos más bajos, mientras que los tribunales del condado están equipados para tramitar demandas más grandes y complejas.
Si bien nunca se puede evitar por completo el riesgo, estas medidas preventivas pueden reducir significativamente la probabilidad de daños causados por el inquilino.
Cuando se destruye su propiedad de alquiler, necesita algo más que reparaciones, necesita una recuperación financiera completa. En ITL Legal, nosotros:
No luche solo contra su aseguradora o el sistema judicial. Si su inquilino ha destruido su propiedad, el siguiente paso es obtener una evaluación legal. Llámenos al (305) 906-4262 o visita nuestro Página de contacto para una consulta directa con un abogado especializado en daños a la propiedad de ITL.
